Повышение аренды в связи с инфляцией образец письма

Пример письма на увеличения арендной платы

Повышение аренды в связи с инфляцией образец письма

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы? Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата. Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения.


Мы по-прежнему гарантируем своевременность возмещения коммерческого найма, независимо от тяжелых материальных проблем. С уважением, Петр Петрович. В уведомлении необходимо указать, что ранее компанией выполнялись обязательства полностью.

Арендодателя стоит уверить в том, что и в дальнейшем будут своевременно осуществляться выплаты. Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним.

Когда возможен отказ Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Причиной может стать изменения в правовой базе, кризис в государстве и другое.

  • Значительное ухудшение состояния площадей. Это могут быть неполадки с функционированием отопительной системы, электро и водоснабжением, вентиляционными схемами, исправление которых потребует лишних затрат.
  • Не проведение капитальных ремонтных работ пространства.
  • Также можно известить о возникших трудностях, в том числе, о понижении доходности, сезонных изменениях продаж и других объективных причинах обращения. Внимание Образец письма Директору ОАО «Полюс»Сидорову И. И.От управляющего ООО «Союз»Иванова П. П.Здравствуйте, Иван Иванович. Нашу организацию коснулся финансовый кризис. Покупательская возможность потребителей уменьшилась, прибыль предприятия уменьшилась.

Письмо обоснование повышения арендной платы

Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора. Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.

  • Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.
  • Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

  • Как уменьшить арендную плату
  • Письмо о снижении арендной платы
  • Образец письма
  • Когда возможен отказ

Как уменьшить арендную плату Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Письмо о повышении арендной платы

Аналогичный довод помог компании «Он клиник Иркутск» избежать повышения годовой арендной платы более чем на 1 млн руб. (из-за изменения рыночных цен). Тут помог такой факт: в договоре не было пункта о том, что арендодатель может менять размер аренды в одностороннем порядке при повышении рыночных цен (постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 по делу №А19-15038/09-7-4).

Важно Совет Прежде, чем подписывать договор, поручите экономистам рассчитать, будет ли выгодна аренда через год, если ее размер зависит, например, от ставки налогов или от инфляции.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы? Внимание В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата.

Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения.

Источник: http://alishavalenko.ru/primer-pisma-na-uvelicheniya-arendnoj-platy/

Как написать уведомление о повышении арендной платы

Повышение аренды в связи с инфляцией образец письма

Процедура подачи письма об изменении размера аренды описана в ст.614 ГК РФ.

Оповещение должно произойти не позднее, чем за 1 месяц до наступления новых обстоятельств. Как отдать письмо о повышении арендной платы? Владелец квартиры или офиса может предупредить арендатора одним из способов: Как составляется уведомление об изменении условий аренды Документы об увеличении оплаты могут представлять:

  • расписку;
  • письмо от имени организации с номером исходящего и датой;
  • соглашение об изменении условий;
  • договор в новой редакции с пояснительной запиской об увеличении платы в двух экземплярах для каждой стороны отношений.

Если же между сторонами возник спор по поводу арендных платежей, также прикладываются: Если арендодатель не согласен с повышением аренды?

Совет 1: Как написать письмо об увеличении арендной платы

    • — уведомление заказным письмом с описью вложения;
    • — новый договор или дополнительное соглашение;
    • — заявление в суд (если возникли спорные вопросы).
  • 1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд; 2.

    Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку); 3.

    Ухудшения земель земельного участка. 1. Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре; 2.

    Земельный участок имеет недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, при этом такие недостатки не были заранее известны арендатору; 3.

    Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование или чинит препятствия в пользовании им.

    • — правоустанавливающие документы на помещение;
    • — документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
    • — два листа бумаги;
    • — ручка.
  • Письмо о повышении арендной платы образец

    Важно закрепить и время, по истечению которого (начиная с момента получения уведомления) ставка аренды поменяется.

    Есть и иная практика, приверженцы которой – международные компании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повысить ставку аренды, не более чем на процент Гармонизированного индекса потребительских цен (ГИПЦ) в ЕС. Безвозмездно пользоваться помещением в рамках договора аренды нельзя.

    Арендатору необходимо учитывать, что предоставление каникул, по сути, является для него скидкой.

    И значит, влечет за собой уменьшение ставки в долгосрочной перспективе. Например, на рынке имеется предложение по аренде 500 м 2 и по ставке €18 за метр.

    После переговоров стороны согласовали условия: 3 месяца – арендные каникулы, 5 месяцев – по ставке €15 за м 2.

    А это скидка в размере €2 от первоначальной ставки. Обеспечительный платеж – не единственный способ обеспечения обязательства. В некоторых случаях возможно использовать банковскую гарантию и иные способы обеспечения исполнения обязательств.

    Желание любого арендатора и, соответственно, головная боль любого арендодателя. К сожалению, их всегда будет не хватать.

    В таком случае, лучший аргумент – спросить: «Если никто не собирается нарушать обязательство, то зачем бояться ответственности?» Для остальных доступ запрещен и будет расцениваться как угроза системе безопасности компании.

    Арендатор имеет право, после прекращения договора аренды, получить возмещение стоимости этих улучшений (если иное не предусмотрено договором аренды). В нем указывается согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений, перечень изменений и работ. Последним пунктом указывается согласие/несогласие арендодателя на компенсацию улучшений.

    Их перечень не является закрытым и может быть расширен в самом договоре. Закрепление этого права дает возможность одной из сторон отказаться от его исполнения без наличия нарушений (случаев), указанных в законодательстве и договоре.

    Это совершенно неверно с точки зрения закона – нельзя сначала наделить сторону определенным правом, а потом взыскивать штраф за то, что она им воспользовалась. Более правильный механизм – взыскание аренды за последний месяц в двойном или более размере.

    Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия вашего договора аренды.

    Вопрос о том как быть с оплатой также требует более полной информации (что арендуете, какие условия в договоре предусмотрены за просрочку внесения платы и т.д.) Возможно несколько вариантов.

    ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Соответственно, нужно смотреть ваш договор аренды, т.к.

    в него может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке. Если такая норма в договоре есть, тогда следующий вопрос — как в договоре прописан порядок оформления такого изменения.

    Как правило, в договорах пишут, что условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления. Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы в этом случае не имеет обязательной силы для арендатора.

    В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

    Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

    Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет: Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

    В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

    Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении. Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами: Также можно известить о возникших трудностях, в том числе, о понижении доходности, сезонных изменениях продаж и других объективных причинах обращения.

    https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

    С уважением, Петр Петрович.

    Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

    Это и должно содержаться в деловом письме. Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год. Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера.

    Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена. Смотрите видео, в котором даются практические советы по снижению арендной платы:

    Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

    Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения.

    Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.

    Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

    Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды.

    изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).

    » Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «. Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях.

    Проходимость около торговой точки такая же. ». Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом: «… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%.

    В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора. ».

    В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

    Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

    Как правильно написать уведомление о повышении арендной платы всвязи с инфляцией

    . Здравствуйте! Могу подготовить Вам уведомление.

    Статья 614. Арендная плата [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614] 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    2.

    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Источник: http://opiniojuris.ru/kak-napisat-uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoj-platy-42907/

    Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

    Повышение аренды в связи с инфляцией образец письма

    В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника.

    Наниматель — юридическое лицо любой формы собственности или индивидуальный предприниматель, арендующий имущество для ведения своего бизнеса. Лучше оформление договора доверить опытным юристам, которые составят его, соблюдая нормы российского законодательства, и учтут интересы обеих сторон.

    Проблема его составления заключается в том, что гражданский кодекс не выделяет этот вид договора отдельной статьей. Закон регулирует общий порядок составления подобных договоров, с оговоркой «если иное не предусмотрено условиями договора».

    Из этого следует, что существенные моменты должны быть тщательно прописаны в условиях договора. Без соблюдения следующих моментов договор могут признать неправомерным.

    • Договор перевозки, фрахтования, траспортной экспедиции
    • Договор передачи, отчуждения
    • Договор подряда: бытового, строительного, субподряда
    • Договор поручения, договор поручительства
    • Договор поставки, контрактации
    • Договор проката: бытового, строительного
    • Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания
    • Договор ссуды, безвозмездного оказания услуг
    • Договор страхования, перестрахования
    • Трудовой договор с работником
    • Договор уступки прав и перевода долга
    • Ученический договор с работником
    • Учредительный договор, договор о совместной деятельности
    • Договор хранения, материальной ответственности
    • Прочие договоры

    Договоры по тегам Цитата на века Тщеславие заставляет нас поступать противно нашим вкусам гораздо чаще, чем требование разума. (Ф.

    Онлайн журнал для бухгалтера

    Бланки и образцы документов / Уведомление / Документ относится к группе «Уведомление». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

    Cкачать образец документа «Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)» в .DOC /.DOCX / .PDF / .RTF (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: от (наименование или Ф.И.О.

    арендодателя) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы (общая форма) » » г. между и (наименование или Ф.И.О.

    арендодателя) был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О. арендатора) от » » г. N . (указать объект аренды) В соответствии с п. Договора аренды от » » г.

    N размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год.
    Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы.

    Если данный пункт отсутствует в договоре, то по существующему законодательству, Арендодатель вправе увеличить арендную плату не более чем один раз в год.
    В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору.

    В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.

    Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.

    После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.
    Договор найма помещения составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров. Количество листов и экземпляров обязательно прописывается в тексте договора.

    Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки. Договор аренды должен обязательно содержать информацию о субъектах договора. В случае если соглашение заключает не сам собственник или не арендатор, то необходимо прописать, кто подписывал договор и на каких основаниях.

    Часть договора, раскрывающая сведения об объекте аренды, должна содержать: адрес нахождения объекта, если здание сдается частично, то номер помещения и этаж, назначение сдаваемых помещений, общая площадь. К договору должны прилагаться кадастровый паспорт и план эвакуации снимаемого помещения. Срок договора.

    Договор найма недвижимого имущества заключаются на срок не менее 12 месяцев.

    Традиционно считается, что арендодатель по умолчанию находится в более выигрышном положении, чем арендатор. Возьмём, к примеру, право арендодателя на увеличение арендной платы.

    ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

    Поскольку это диспозитивная норма, т. е.

    норма, позволяющая сторонам самим решать, как вести себя в той или иной ситуации, то в договор может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке.

    Однако для этого необходимо чётко прописать, как оформляется такое изменение. Наиболее целесообразно оговорить, что «арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

    Условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления».

    Письмо о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

    И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т. е. не по соглашению сторон, считается неустановленным и все изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

    Если договор зарегистрирован и в нём прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно. Тут действует общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п.

    1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    Источник: http://24-advokat.ru/uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoj-platy-v-svyazi-s-inflyatsiej-obrazets/

    Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

    Повышение аренды в связи с инфляцией образец письма

    Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

    Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

    Ставка арендной платы

    Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

    1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
    2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

    Следовательно, возможны следующие варианты:

    1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
    2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

    Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

    Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

    Как производится индексация?

    В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

    Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

    Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

    А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.

    При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

    • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
    • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
    • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
    • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

    Вот пример условия договора об индексации:

    «Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

    В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

    Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

    При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

    Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

    Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

    Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

    В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

    Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

    Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.

    Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

    Будьте аккуратны с официальными документами и консультируйтесь у специалистов!

    Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей:

    Источник: https://profin.top/literacy/inflyatsiya/indeksatsiya.html

    Благоприятные условия для арендатора

    Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

    1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

    Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным.

    Наиболее целесообразно оговорить, что «арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

    Условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления».

    В случае если в договоре не прописана дата его окончания, то он считается бессрочным. Все договора найма нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Сумма аренды.

    Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения.
    Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок.

    В сумму аренды могут входить расходы на оплату коммунальных услуг, интернета, телефона и другие.

    Договор, в котором не прописана сумма аренды, считается недействительным.

    В конце договора прописывают реквизиты сторон, юридические адреса, дату и место его подписания.

    Договор найма помещения составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров. Количество листов и экземпляров обязательно прописывается в тексте договора. Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки.

    Договор аренды должен обязательно содержать информацию о субъектах договора.

    В случае если соглашение заключает не сам собственник или не арендатор, то необходимо прописать, кто подписывал договор и на каких основаниях.

    Часть договора, раскрывающая сведения об объекте аренды, должна содержать: адрес нахождения объекта, если здание сдается частично, то номер помещения и этаж, назначение сдаваемых помещений, общая площадь.

    Уведомление о повышение арендной платы в связи с инфляцией образец

    Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

    Образец письма об увеличении арендной платы (с указанием обоснований) можно скачать здесь

    1. Без зависимости от каких-либо причин.

    Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

    Когда арендуется имущество коммерческой организации

    Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду.

    Образец уведомления о повышении арендной платы в связи с инфляцией

    Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

    • дату оповещения;
    • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
    • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
    • сумму, на которую увеличится оплата.

    Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

    Скачать бланк уведомления о повышении платы

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

    Звонки бесплатны.

    В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей.

    Субъектами договора найма нежилого помещения выступают наймодатель и наниматель.

    Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

    Ранг: Просвещенный Регистрация: 12/22/2011Сообщений: 184Благодарностей: 23 Может есть у кого подобные письма??? сдаем помещение в аренду, с 2009 года по настоящий момент сумма аренды была неизменна.

    В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

    В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

    Когда арендуется коммерческая недвижимость

    Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

    Заключение

    Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки.

    Источник: http://advokat-martov.ru/uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoj-platy-v-svyazi-s-inflyatsiej-obrazets

    ЮристПрофи
    Добавить комментарий