Реестр обманутых дольщиков московской области 2018 список

Реестр обманутых дольщиков – включение в реестр, что дает и для чего он нужен, официальный сайт реестра

Реестр обманутых дольщиков московской области 2018 список

Для чего нужен реестр обманутых дольщиков? Как вступить в реестр, и какие меры защиты предоставляются участникам долевого строительства?

По данным Министерства строительства РФ, на июль 2018 года в стране зарегистрировано 880 проблемных объекта долевого строительства. В Реестре обманутых дольщиков состоит только 34 085 человека, хотя невыполненных договоров долевого участия – около 90 тысяч. Больше половины обманутых дольщиков остаются в тени. Как включить себя в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно?

Для чего нужен реестр обманутых дольщиков?

цель создания реестра пострадавших дольщиков – информирование государства о возникшей проблеме в сфере долевого строительства. Поддержка будет оказана только тем, кто включен в список.

Что дает составление реестра обманутых дольщиков:

  1. Получение государственными органами сведений о пострадавших гражданах и числе проблемных застройщиков
  2. Выделение субсидий для завершения строительства.
  3. Оказание помощи обманутым дольщикам;
  4. Организация конкурса для определения иной строительной компании для завершения строительства.

Порядок вступления в реестр пострадавших дольщиков

Согласно приказу Министерства строительства, критериями отнесения гражданина к числу обманутых дольщиков являются:

  • задержка сдачи дома по договору более 6 месяцев, без дополнительных вложений в строительство в течение двух отчетных периодов или введение в отношении застройщика процедуры банкротства;
  • договор с таким застройщиком, составленный на основе федерального закона №214;
  • исполнение гражданином обязательств по этому договору;
  • неисполнение застройщиком обязательств по этому договору;
  • отсутствие правопреемника по обязательствам застройщика;
  • банкротство застройщика или ликвидации кредитной организации, кредитующей застройщика.

Подходящий под эти критерии гражданин должен обратиться в организации государственного строительного надзора (инспекцию или комитет) своего региона с заявлением о вступлении в реестр. К заявлению прилагаются:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность.
  2. Копия договора долевого участия с застройщиком.
  3. Копии платежных документов, которые подтверждают, что вы исполняли обязанности по договору с застройщиком.
  4. Судебный акт, вступивший в силу о признании застройщика банкротом.

Заявление о вступлении в реестр обманутых дольщиков:

Проблемные объекты долевого строительства

Проблемные объекты отслеживаются Министерством строительства РФ. По его распоряжению субъеты РФ обязаны ежеквартально составлять списки проблемных застройщиков для Министерства. На официальном сайте (http://www.minstroyrf.

ru/search/?q=%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80+%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2) регулярно публикуются списки проблемных объектов регионов. Так, в Уральском федеральном округе 85% всех проблемных объектов сосредоточено в Свердловской и Челябинской областях.

В июне 2018 года о невозможности помочь гражданам в достройке проблемных объектов заявили в Ивановской, Волгоградской, Нижегородской областях.

Перед составлением договора долевого участия с застройщиком загляните на сайт Министерства строительства и на сайт региональной организации по надзору в сфере строительства. Не найти там своего застройщика значит с большой вероятностью обезопасить себя от покупки убыточного жилья.

Меры защиты пострадавших граждан

Права дольщиков защищаются федеральным законом №214 об участии в долевом строительстве. Здесь прописано, что в случае невыполнения застройщиком обязательств, или выполнения их в ненадлежащий срок дольщик имеет право на возврат вложенных средств, а также на неустойку за возмещение убытков, причиненных задержкой по исполнению договора.

Для обеспечения защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков, государственные надзорные органы контролируют работу субъектов, а также ужесточают требования к застройщикам новостроек.

В 2018 году в закон внесены изменения, дополнительно защищающие права дольщиков. Застройщиков обязали публиковать всю информацию по объектам в сети интернет своевременно. На некоторых сайтах застройщиков также появилась прямая трансляцию хода строительства на объекте. Это значит, что дольщики в любой части страны могут контролировать процесс.

Деньги граждан в долевое строительство теперь может привлечь только юридическое лицо с полным уставным капиталом. Размер капитала устанавливается исходя из стоимости всех объектов строительства застройщика и не может быть ниже 150 млн. рублей. А оплата по ДДУ будет проводится только после государственной регистрации договора.

Еще один гарант защиты граждан – введение эскроу счетов. Это счета, где блокируются ваши деньги для застройщика до тех пор, пока он полностью не исполнит свои обязательства. Даже если такой застройщик окажется ненадежным, деньги с этих счетов вы получите обратно.

Государство защищает дольщиков и с помощью Компенсационного фонда. Согласно закону, каждый застройщик обязан перечислять в счет фонда 1% от стоимости объекта. Эти деньги будут использованы на достройку проблемных объектов и на компенсацию вложенных дольщиками средств.

Как найти официальный сайт обманутых дольщиков

Реестры обманутых дольщиков публикуются на сайте региональной организации по надзору в сфере строительства. Например:

Чтобы найти реестр дольщиков своего региона, зайдите на сайт инспекции по строительству или комитета по строительству и найдите раздел долевого строительства. Или обратитесь в эти организации лично. Реестр дольщиков – это открытая информация, которая находится в свободном доступе и которую вы имеете право получить.

Источник: https://intercommerz.ru/drugoe/dolevoe-stroitelstvo/reestr-obmanutyh-dolshikov-vklyuchenie-v-reestr-ch/

Обманутые дольщики Московской области. Куда обращаться и что дает попадание в реестр

Реестр обманутых дольщиков московской области 2018 список

Самым доступным способом решения жилищных проблем выступает покупка строящейся недвижимости. Наиболее распространенной формой взаимодействия с девелоперами выступает заключение договора долевого участия.

Граждане, вкладывающие средства в строительство квартир, несут все риски сохранности произведенных инвестиций. Несмотря на предусмотренные законом 214-ФЗ гарантии (штрафные санкции и страхование), новости про обманутых дольщиков появляются регулярно.

Давайте разберемся, что делать, если инвестор в недвижимость столкнулся с проблемами.

С чем сталкиваются обманутые дольщики в московской области

Рынок подмосковного жилья популярен среди граждан, переезжающих работать в столицу. Покупка квартиры на территории Московской области имеет ряд преимуществ:

  • более доступные, по сравнению со стоимостью столичных объектов, цены;
  • относительно развитая социальная инфраструктура;
  • транспортная доступность.

Большим количеством граждан, желающих вложить средства и получить недвижимость, пользуются недобросовестные девелоперы. В результате возникают следующие риски:

  • существенное нарушение сроков сдачи, приводящее к тратам на аренду жилья;
  • отступления от изначальных параметров проекта (достраивание секций и этажей с целью получить дополнительные средства);
  • финансовая несостоятельность застройщиков.

Последняя проблема приводит к тому, что дома обманутых дольщиков перестают возводиться и они теряют произведенные вложения.

Ситуация усугубляется в случаях, когда в строительство инвестируются заемные средства, предоставленные по ипотечным программам.

Когда отсутствует надлежащий залог банк вправе потребовать полного гашения предоставленного кредита. При этом риски банкротства строительной компании возложены на заемщика.

Среди проблемных объектов Московской области выделяются:

  • стройки компании Су-155;
  • дома, возводившиеся компанией Риндайл;
  • площадки фирмы Регионинвестстрой;
  • стройки группы компаний Сабидом;
  • дома, строившиеся фирмой Техинвестстрой.

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

Реестр обманутых дольщиков и проблемных застройщиков. Полезные ресурсы

В сети существует ряд полезных ресурсов, на которых можно получить информацию о строительной компании. Чтобы предотвратить возникновение новых обманутых дольщиков областной Минстрой размещает на своем сайте регулярно обновляющиеся сведения о девелоперах, нарушающих условия ДДУ или проходящих через процедуру банкротства. В документе содержатся данные о:

  • месте расположения строительной компании;
  • всех ее руководителях;
  • арбитражном управляющем, если в отношении организации ведется дело о несостоятельности.

С этой информацией рекомендуется знакомиться всем гражданам, готовящимся вложить средства в тот или иной проект на территории Московской области.

На странице Минстроя доступна памятка, содержащая пошаговый алгоритм проверки девелопера перед уплатой денег.

Дополнительно указываются признаки возможного мошенничества (заключение договоров займа, залога, бронирования, предварительного соглашения, приобретение векселей вместо оформления ДДУ).

Если дольщики столкнулись с недобросовестным застройщиком, то из реестра проблемных компаний они смогут узнать о факте начала процедуры банкротства. Это необходимо для предъявления требований застройщику, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств.

Итак, официальный сайт обманутых дольщиков Московской области и лиц, кто не желает ими стать:

Право на получение средств после реализации активов разорившегося девелопера имеют только те дольщики, которые были включены в реестр кредиторов компании. При этом они вправе потребовать как выплаты денег, так и получения жилья, предусмотренного соглашениями со строительной фирмой.

Государство озаботилось проблемой учета граждан, пострадавших от недобросовестных девелоперов, в 2013 году и начало ведение совокупных региональных реестров обманутых дольщиков. Правила попадания в него и другие особенности ведения этого документа будут рассмотрены далее.

Повысить эффективность действий клиенты проблемных строительных компаний могут, объединив усилия. Примером выступает форум или сайт обманутых дольщиков. На этих ресурсах граждане обмениваются актуальной информацией и согласуют совместные действия. Зачастую дольщики создают специальные группы в соцсетях и обсуждают возникшие сложности там.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков Московской области

Вопросы ведения реестра обманутых дольщиков регулируются приказом Минстроя РФ N 560/пр, принятым 12 августа 2016 года, а также распоряжением областного министерства стройкомплекса. Документ содержит следующие данные:

  • о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
  • об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
  • о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
  • о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
  • о разрешении на возведение проблемного объекта;
  • о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
  • о степени завершенности работ на объекте.

Включение в реестр обманутых дольщиков возможно при наличии ряда критериев.

  1. Девелопер просрочил сдачу объекта более чем на 9 месяцев или дважды подряд задекларировал отсутствие работ на стройке в ежеквартальной отчетности.
  2. Деньги дольщиков привлечены согласно правилам, предусмотренным законом N 214-ФЗ.
  3. Гражданин исполнил все обязательства, обусловленные ДДУ, перед строительной компанией.
  4. Застройщик не передал клиенту предусмотренный договором объект недвижимости.
  5. Девелопер не предоставил обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Речь идет о банковском поручительстве или страховом полисе. К этим случаям относятся ситуации банкротства банка или страховой компании.
  6. Дольщик ранее не вносился в реестр.

Включение в состав пострадавших дольщиков производится на основании заявления гражданина. К нему прикладываются копии:

  • паспорта;
  • ДДУ и соглашения об уступке прав по нему, если таковое заключалось;
  • финансовых документов, подтверждающих оплату строительной компании или другой стороне по договору об уступке прав;
  • копия определения арбитражного суда о включении требований гражданина в реестр кредиторов при банкротстве девелопера.

Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.

Отказ может быть мотивирован несколькими причинами.

  1. Несоответствием хотя бы 1-му из критериев, указанных выше.
  2. Состоявшаяся сдача проблемного объекта.
  3. Полное или частичное удовлетворение требований заявителя в рамках дела о банкротстве застройщика.
  4. Расторжение ДДУ или соглашения об уступке прав по нему.
  5. Направление в Минстрой недостоверной или неполной документации.

По состоянию на конец 2017 года в реестре числятся более 5 тыс. граждан.

Действия, направленные на защиту прав обманутых дольщиков Подмосковья

Теоретически обманутые дольщики могут добиться решения своих проблем несколькими способами.

  1. Добиться возврата денег через процедуру банкротства строительной компании. Это возможно, если у девелопера имеется достаточное количество активов.
  2. Получить жилье взамен недостроенного по государственной программе. Она доступна далеко не всем дольщикам: для постановки на очередь требуется соответствовать широкому набору критериев (иметь регистрацию на территории МО и другое).
  3. Добиться сдачи проблемного объекта. Это делается как с помощью властей (они привлекают другую строительную компанию), так и самостоятельно. В последнем случае граждане могут вложить дополнительные средства в строительство.

Власти рапортуют о результатах привлечения внебюджетного финансирования для завершения приостановленных работ на проблемных объектах.

Речь идет о случаях, когда достраивание осуществляется привлеченными инвесторами.

Их выгода заключается в получении прав на помещения, которые не были реализованы проблемным девелопером и последующей продаже готовых недвижимых объектов (квартир и коммерческих площадей).

На практике ситуация существенно отличается. Дольщики проблемных строек массово заявляют о недостоверности сведений, публикуемых властями. Они сталкиваются со следующими проблемами:

  • отсутствием информации о якобы привлеченном инвесторе;
  • стремлением чиновников не включать ряд строек в число проблемных, чтобы не портить статистические показатели;
  • отсутствием работ на площадках после известий о привлечении внебюджетного финансирования.

Сложившаяся ситуация говорит о том, что обманутым дольщикам приходится рассчитывать исключительно на свои силы.

Обманутые дольщики. Новости 2018 года

В целях борьбы с недобросовестными участниками строительного рынка был принят ряд изменений.

Одним из них выступают эскроу-счета. Они представляют вид обеспечения обязательств девелопера, заключающийся в получении им средств только после исполнения обязательств по ДДУ. Предусматривается следующий порядок использования эскроу-счета:

  • перечисление гражданином средств, обусловленных ДДУ;
  • передача клиенту готового помещения;
  • получение доступа к уплаченным средствам.

Перечень банков, уполномоченных вести такие счета определяется ЦБ РФ. Сегодня он включает более 21 кредитной организации.

В 2017 году начал функционировать компенсационный фонд, призванный помогать обманутым дольщикам и заменить оказавшееся неэффективным страхование ответственности девелоперов.

Вопросы его деятельности еще обсуждаются депутатами парламента (документы прошел лишь первое чтение). С начала 2017 года все застройщики обязаны отчислять в него средства. При отсутствии взносов Росреестр отказывается регистрировать ДДУ.

Предполагается, что накопленные деньги будут приносить доход по итогам инвестирования.

Взносы девелопера составляют 1 % от затрат на строительство и перечисляются до заключения ДДУ с гражданами. Расходование средств будет осуществляться 2-мя способами:

  • в виде финансовой помощи девелоперу для завершения проекта;
  • в виде компенсации дольщику, если строительная компания разорилась или прекратила работы на объекте.

Под защитой находятся проекты, договоры по которым начали заключаться с 2017 года.

По ряду прогнозов размер взноса будет постепенно увеличиваться, а правила к застройщикам – ужесточаться. Описанная ситуация неизбежно приведет к удорожанию жилья и коммерческой недвижимости, поскольку все расходы строители компенсируют за счет конечного покупателя.

Другой проблемой служит предел возмещения. Обманутым дольщикам не компенсируют их инфляционные потери, и они не смогут приобрести аналогичное жилье на полученную компенсацию.

Фонд не решает проблемы уже пострадавших дольщиков. Им придется решать возникшие сложности другими способами.

Несмотря на выступления представителей властей, сообщающих о решении проблем, обманутых строительными компаниями клиентов, ситуация остается напряженной. Действующие с 2017 года изменения касаются лишь будущих дольщиков, а деятельность компенсационного фонда до сих пор детально не регламентирована.

 

Источник: http://calculator24.ru/2017/07/23/obmanutye-dolshhiki-moskovskoj-oblasti/

Официальный сайт реестр обманутых дольщиков

Реестр обманутых дольщиков московской области 2018 список

24.04.2018

1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

  • Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
  • Нет документов на землю под возводимым домом.
  • Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Комитет обманутых дольщиков России

Крайне конфликтная ситуация складывается вокруг объекта Новостроя ЖК Рассказово, который строит дочерняя кампания Сезар — групп в одноименном населенном пункте Новой Москвы.

21 апреля состоялся митинг возмущенных дольщиков, поводом стало полное категорическое несоблюдение застройщиком прав потребителей.

При покупке квартир покупателям предлагали один проект — с 11 этажной застройкой, учреждениями социальной

Сегодня 17 мая 2019 года дольщики ЖК Царицыно собрались в 9,30 около здания Правительства Москвы по улице Тверская, д. 13 в количестве более ста человек для массовой подачи обращения на имя С.С. Собянина. Цель обращения напомнить о том обещании, которое прозвучало в феврале месяце этого года о принятии решения взять ЖК Царицыно

Самый обширный в России список рисковых и недобросовестных застройщиков

Все жалобы и мнения о застройщиках собираются в разделе «Отзывы о застройщиках».

У каждого дольщика есть возможность поделиться опытом, рассказать свою историю и предостеречь потенциальных участников долевого строительства от ошибок. В рамках проекта работает сервис проверки компании застройщика.

Для этого нужно оставить заявку на сайте. Эксперты проведут анализ состоятельности застройщика и предоставят заключение о целесообразности вложений в его объекты.

«Предупрежден, значит вооружен». Этот постулат работает и в долевом строительстве. Чем больше сведений о застройщике у дольщика, тем лучше.

В условиях сложной экономической ситуации важно быть уверенным в том, что объект для инвестиций будет завершен, для этого необходимо вовремя получить реальные отзывы о застройщиках.

На сайте собрана вся важная информация – данные по застройщикам, арбитражным делам, строительным объектам и земельным участкам, статьи о том, как не стать жертвой застройщиков-мошенников и что делать при возникновении непредвиденных проблем.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На дня в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2019 году в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья.

Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона.

Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края.

И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации.

Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Включение в реестр обманутых дольщиков переведено в онлайн режим в Подмосковье

До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

Сегодня на региональном портале госуслуг Московской области появилась новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Теперь подать заявление можно удаленно. Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.

Облегчить долю

Президент страны поручил создать «дорожные карты», где необходимо прописать все меры законодательной, организационной и финансовой поддержки участников долевого строительства, которые вложили деньги, но так и не получили обещанное жилье. Их надо было представить в правительство до 1 августа. Представили.

Но минстрой во многих нашел ошибки и вернул обратно. На работу над ошибками дали две недели. «В сентябре мы планируем опубликовать «дорожные карты» в открытом доступе. И каждый гражданин сможет увидеть, в какие сроки и какими мерами будут достроены проблемные объекты.

Точное число обманутых дольщиков станет известно по результатам проверки данных регионов», — пояснили «РГ» в министерстве.

Гражданин, как уточнили в Москомстройинвесте, купивший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными.

Еще одна новация: объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре. Иными словами, если человек не получил ключи от долгожданной квартиры спустя месяц или два после даты, прописанной в договоре, — это еще не означает, что застройщик его обманул.

Как поясняют в минстрое, очень часто задержки с вводом в эксплуатацию жилых домов возникают вовсе не по вине застройщиков, а потому что не могут присоединить коммуникации.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Обманутым дольщикам станет проще попасть в Реестр пострадавших граждан

  • срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
  • в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
  • в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).

Кроме того, скорректирован список документов, который нужно представить в региональный орган власти для включения дольщиков в реестр. Вместо копии судебного акта о включении в реестр кредиторов (как сейчас) нужно будет представить копию судебного акта о включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (является частью реестра требований кредиторов). Проблема в том, что с 1 января 2019 г. включает их туда не суд, а конкурсный управляющий.

Реестр обманутых дольщиков

— Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в

рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).

— Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является

передача жилого помещения заявителю.

Законопроект предлагает создать единую информационную систему жилищного строительства. Сведения обо всех застройщиках и проектах будут упорядочены и собраны в одном месте.

В законе о компенсационном фонде появятся статьи, позволяющие этому фонду контролировать финансовое и экономическое состояние застройщика, работающего по схеме ДДУ.

В частности, предлагается наделить фонд правом приостанавливать регистрацию договоров долевого участия, то есть фактически блокировать деятельность застройщика. Правда, пока не определено, какие критерии состояния компаний будет отслеживать фонд.

До сих пор не решено множество вопросов, связанных со стоимостью проектного финансирования, а также когда застройщик должен будет выплачивать проценты по кредиту. В любом случае цена жилья в новостройках из-за перехода к проектному финансированию вырастет не более чем на 5–7%, обещал в конце ноября 2019 года замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Официальный сайт реестр обманутых дольщиков Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/ofitsialnyj-sajt-reestr-obmanutyh-dolshhikov

Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть – ЮК

Реестр обманутых дольщиков московской области 2018 список

В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев.

Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов.

2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.

Перспективы долевого строительства региона

Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане.

Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей.

Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.

В конце ноября прошлого года министр Стройкомплекса региона Пахомов объявил на заседании областной Думы, что полностью решить проблему дольщиков Московской области планируется до конца 2018 года. При этом он заявил, что для завершения строительства объектов не используются средства областного бюджета, основной упор делается на привлечение новых инвесторов и оптимизацию проектов.

Ситуация с недостроенными объектами в Подмосковье

На сегодняшний день в области остаются недостроенными 32 объекта, среди них – ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве, застройщик которого обещал сдать долгострой к концу марта 2016 года, но так до их пор не исполнил своих обязательств перед дольщиками.

Застройщик  ЖК «Марьина град» уже около двух лет кормит дольщиков своими обещаниями об окончании строительства. Завершение стройки ЖК «Нахабино Экопарк» также который раз откладывается на неопределенный срок.

Сегодня материалы на застройщиков, которым принадлежат данные объекты, направлены в прокуратуру для комплексной проверки их деятельности и решения вопроса о привлечении к ответственности.

Долгих два года обманутые дольщики Подмосковья ждут завершения строительства долгостроя в Ивантеевке по ул. Дзержинского. Данный объект ранее принадлежал небезызвестному СУ 155. Его обещают достроить в 2018 году.

  Более года назад заморозилось строительство ЖК «Красная поляна» в Лобне, директор компании-застройщика в настоящее время находится под следствием.

Новый инвестор планирует ввести объект в эксплуатацию в 2017-2018 годах.

Что делать гражданам, обманутым недобросовестными застройщиками

В Московской области полномочия решать проблемы обманутых дольщиков возложены на региональное Министерство строительного комплекса (МСК). В эту организацию должны обращаться граждане, пострадавшие от недобросовестных строительных компаний.

Чтобы попасть в реестр пострадавших граждан, нужно представить документы, свидетельствующие о наличии оснований для получения официального статуса обманутого дольщика. Основными документами являются: договор ДДУ и документы об оплате. Кроме того, необходимо написать заявление, форму которого можно скачать на сайте МСК.

Там же можно найти список дополнительных документов, которые может представить дольщик, при их наличии.

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков Подмосковья насчитывает четыре тысячи человек. Реестр находится в общем доступе и опубликован на сайте МСК. С полным списком можно ознакомиться по ссылке.  Согласно распоряжению МСК № 380 от 22 ноября 2016 года в реестр заносятся следующие сведения:

  • о пострадавшем гражданине (ФИО, его адрес, данные паспорта);
  • о строящемся объекте (местонахождение, строительный адрес, общая характеристика строения);
  • о застройщике (полнее наименование строительной компании, адрес, номер свидетельства ЕГРЮЛ);
  • документы, на основании которых застройщик владел или пользовался участком, отведенным под строительство;
  • разрешительные документы на возведение объекта;
  • данные о договоре ДДУ, заключенного между дольщиком и строительной компанией;
  • на каком этапе находится строительство объекта.

Кто может попасть в реестр

Обманутый дольщик – понятие достаточно широкое, поскольку к данной категории относятся все граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, но так и не дождавшиеся обещанных квартир.

Однако обстоятельства у всех разные: кто-то считает себя пострадавшим, если застройщик затягивает сроки строительства на 2-3 месяца, а кто-то годами ждет заветное новоселье.

Чтобы не было разночтений, Минрегионразвития издало Приказ № 403, где четко разъяснены основания для получения официального статуса и попадания в реестр. Исходя из данного документа, в реестр могут быть включены дольщики, которые столкнулись со следующими обстоятельствами:

  1. Возведение многоквартирного дома остановлено по решению уполномоченных государственных органов в связи с тем, что на данном объекте более девяти месяцев не ведутся строительные работы и явно видно, что дом не будет сдан в положенный срок.
  2. Срок сдачи объекта превышен на девять месяцев и более от запланированного в проектных документах.
  3. Имеется заключение комиссии о несоответствии строения существующим техническим и строительным нормам, дом не подключен к инженерным сетям, что явно свидетельствует о том, что квартиры не будут переданы участникам в положенные договором сроки.
  4. Прекращено право на владение или пользование землей застройщиком.
  5. В отношении компании-застройщика имеется приговор суда, по которому он признан виновным в уголовном деле или установлен факт двойной продажи квартиры.
  6. Судом установлено, что дольщик является потерпевшим в уголовном деле.
  7. Строительная компания ликвидирована или обанкротилась.

Важно также учесть, что попадание в реестр гарантировано только тем дольщикам, которые заключали договоры в рамках 214 ФЗ. Данное обстоятельство является предметом многочисленных дискуссий юристов и правоведов, которые считают его неправомерным. Судебная практика в данном случае также неоднозначна, поэтому рекомендуется перед подачей документов  проконсультироваться юристом.

Все вопросы, касающиеся долевого строительства, вы можете задать юристам Общества по защите прав дольщиков. Для связи с нами перейдите на страницу «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/spisok-obmanutyh-dolshhikov-podmoskovya

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет – Мосдольщик

Реестр обманутых дольщиков московской области 2018 список

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет  Москомстройинвест, и на середину декабря 2018 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Более 75% из них приходится на пять объектов:

  • ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
  • ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
  • ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
  • ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по  дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Более того: в каждом третьем недострое (34%) в реестре пострадавших граждан состоит менее 15 человек. Есть даже такой комплекс, в каком числится лишь один обманутый дольщик.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует.

«У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек.

А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось.

Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков.

То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам.

«Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров.

– Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика.

«В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда.

После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».

Дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено.

Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства.

Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Зачем мне это знать?

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб.

(для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.

Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/prosto-o-slozhnom/reestr-obmanutyh-grazhdan-vstupat-ili-net/

ЮристПрофи
Добавить комментарий