Техплан для постановки на кадастровый учет

Технический план для постановки на кадастровый учет

Техплан для постановки на кадастровый учет

Чтобы процесс регистрации права собственности занял минимальное время, необходимо знание действующего законодательства и опыт общения с сотрудниками контролирующих органов. Иначе эта процедура может затянуться надолго.

Кадастровые инженеры компании «ЭксПроф» помогут оперативно изготовить технический план для постановки на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН. Наши специалисты соберут все необходимые исходные документы, отправят подготовленную документацию в Росреестр и предоставят вам готовый результат.

Благодаря комплексному оказанию услуг ваше право на владение объектом недвижимости будет зарегистрировано практически без вашего участия. Таким образом, вы сэкономите время, деньги и нервы, и уже через несколько дней сможете совершать любые сделки с вашим домом или квартирой.

Для чего необходим технический план и кадастровый учет

Все объекты недвижимости на территории РФ подлежит государственному учёту. Это необходимо как при разработке экономических планов развития, так и для налогообложения. Основой для начисления налога на недвижимость является кадастровая стоимость объекта, исчисляемая исходя из множества параметров и характеристик.

Это такие количественные и качественные показатели, как техническое состояние объектов, их расположение, площадь, этажность, количество помещений, уровень благоустройства, стоимость материалов и т.п.

Вся эта информация о зданиях и их частях хранится в государственной базе государственного кадастра недвижимости. А в техпланах этой недвижимости содержится техническая часть этих данных.

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, а объект, после определения его кадастровой стоимости, оформления кадастрового паспорта и регистрации права владения недвижимостью вносится в ЕГРН.

Необходимые документы

Перечень документов необходимых для постановки на кадастровый учет зависит от вида недвижимости, причины обращения и целевого назначения объекта. В любом случае обязательными являются следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя (если в кадастровую палату обращается доверенное лицо, то кроме его паспорта потребуется нотариально заверенная доверенность с указанием срок действия и полномочий).
  • Заявление (на бланке установленной формы).
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.п.).
  • Свидетельство о госрегистрации, если таковая была уже оформлена ранее (для внесения изменений, если оно уже было оформлено ранее).
  • Технический план здания или помещения.

Для последующей регистрации права собственности на объект недвижимости кроме квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических) в зависимости от ситуации могут понадобится дополнительные документы. Например, согласие супруга на покупку, справка об отсутствии в приватизированной квартире зарегистрированных лиц, сведения о членах семьи и т.п.

Кстати, по новому закону можно подать одно заявление на регистрацию прав и на постановку на кадастровый учет. Это очень удобно, так как обе процедуры проводятся одновременно.

Как быстро объект будет поставлен на кадастровый учет

Согласно закону «О госрегистрации недвижимости» кадастровый учет объектов недвижимости объединен в одну систему с государственной регистрацией прав, а сроки их проведения существенно сокращены.

  • Срок постановки составит 5 рабочих дней.
  • Госрегистрация прав проводится в течение 7 дней.
  • При подаче заявления на одновременную регистрацию и учет – 10 дней.
  • Если документы подаются через МФЦ (многофункциональный центр), то сроки увеличиваются на 2 дня.
  • Если документация предоставляется в электронной форме, то сроки сокращаются до одного дня (необходима электронно-цифровая подпись).

Разумеется, все эти сроки актуальны, если документы поданы в полном объеме, не содержат ошибок и неточностей. К сожалению, на практике с первого раза такое случается редко. Поэтому, если вы решили оформить все документы самостоятельно, то лучше сделать это заблаговременно.

Сколько стоит постановка на учет и регистрация права

При постановке на кадастровый учет плата с заявителя не взимается. За государственную регистрацию прав предусмотрена госпошлина (в большинстве случаев 2000/22000 рублей, с физических и юридических лиц, соответственно).

Однако для постановки на кадастровый учет необходим технический план объекта недвижимости. Стоимость его разработки зависит от типа (дом, квартира), площади, этажности и множества других параметров.

Кроме того, понадобятся нотариально заверенные копии подаваемых документов или получение ЭЦП при электронной отправке. Еще одной статьей расходов может стать получение всевозможных справок и подготовка недостающих документов.

В итоге, затраты при попытке самостоятельной постановки на учет и госрегистрации прав складываются в значительную сумму – и это, не считая потерянного времени.

Оптимальное решение этой проблемы – доверить изготовление технического плана для кадастрового учета опытным профессионалам компании «ЭксПроф», которые сделают все быстро и правильно.

Источник: https://www.exprof-rf.ru/tehnicheskij-plan-dlya-postanovki-na-kadastrovyi-uchet.html

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Техплан для постановки на кадастровый учет

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности.

В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Графическая часть плана составляется поэтажно. Частный гараж не является исключением.

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера.

Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы.

Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проектные бумаги, схема перепланировки;
  • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

Так выглядит образец графической части

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа.

Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты.

При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости.

В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо.

Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/texnicheskij-plan-doma-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка на кадастровый учет дома

Техплан для постановки на кадастровый учет

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Постановка строения на кадастровый учет
  • Разрешение на строительство
  • Технический план
  • Виды технического плана

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай – необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) – в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость – бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива – подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

  • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
  • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве.

Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

  • квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
  • перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
  • многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
  • гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
  • специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-doma/

Технический план на дом: стоимость и цена изготовления техплана в Москве – ГЕОМЕР ГРУПП

Техплан для постановки на кадастровый учет

Технический план дома – это бумажный, а чаще всего электронный документ, подисанный электронно-цифровой надписью кадастрового инженера, который включающий в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет. В нем содержится привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние промеры, поэтажные планы, площадь помещения и другие необходимые сведенья о доме для постановки на кадастровый учет.

Для чего нужен?

Чаще всего техплан на дом требуется для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Для постановки ОКС на кадастровый учет, предварительно необходимо собрать о нем технические данные. Именно этой цели и отвечает технический план.

Есть и другие случаи, когда нужно его изготовление:

  1. Для регистрации реконструкции или перепланировки дома. Это касается тех случаев, когда в ходе строительно-монтажных работ были существенно изменены характеристики здания.
  2. Для операций и сделок с недвижимостью, а также для оспаривания операций в суде.
  3. Для присвоения дому адреса, чтобы в дальнейшем в нем можно было зарегистрироваться.

Законодательное регулирование

Согласно ФЗ №218 — по закону технический план подготовить его самостоятельно нельзя. Документ может быть составлен только кадастровым инженером и заверен его электронно цифровой подписью.

По ФЗ №221, специалист, выполняющий такие работы, должен быть сертифицирован и входить в СРО кадастровых инженеров, а данные о нем должны быть внесены в Государственный реестр.

Перед сдачей техплана на дом, инженер заверяет его своей электронной цифровой подписью и несет ответственность за достоверность данных, отраженных в плане.

Форма техплана и требования к его подготовке регламентирует приказ Минэкономразвития №403. Он определяет состав документа:

  • Текстовая часть. Содержит в себе информацию об объекте, проведенных промерах, расчетах, а также заключение кадастрового инженера.
  • Графическая часть. Включает планы, схемы, чертежи.

Оба раздела включают в себя как обязательные подразделы, так и информацию, которая вносится в документ в зависимости от проведенных инженерных работ.

Необходимые документы для получения

Для получения технического плана на дачный дом в садовом товариществе или на вновь построенный многоэтажный дом, вам необходимо будет предоставить следующий комплект документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, где расположен дом;
  • Разрешение на строительство (при наличии);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года пока не требуется
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Что делать если документов нет?

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект. Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.  

В Декларацию вносятся основные сведения об объекте: местоположение, назначение, инженерное оснащение, описание дома (площадь, этажность, стройматериалы и пр.) и паспортные данные владельца.

На данный момент (с 01.01.2017г.) декларация является обязательным документом, который входит в состав подготовки технического плана на дом, расположенный на землях населенных пунктах ИЖС/ЛПХ. Если здание находится на землях сельхоз назначения, потребуется другой пакет документов, т.к. такие объекты недвижимости невозможно зарегистрировать как жилые.

Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный. Заполнить Декларацию можно самостоятельно. Заполнив документы за вас, сможетем избежать множество ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.

Сроки изготовление

В среднем, сроки разработки и изготовления техплана на дачный дом занимает 2-3 недели. На изготовление многоквартирного дома от месяца до полугода. В большенстве случаев срок зависит от двух параметров:

  1. Наличие и полнота исходной документации.
  2. Наличие проекта.

По закону предоставлять проектную документацию владелец не обязан, но она может ускорить работу, так как часть размеров можно взять из нее.

Например, из проекта берут размеры элементов конструкции, для которых невозможно сделать промеры в натуре.

Так же часто встречается, что у правообладателя земельного участка/дома нет выписки из ЕГРН, которую приходится заказывать и ожидать еще 7-10 дней.

Стоимость технического плана на дом

Стоимость подготовки зависит от площади дома, этажности, типа земли и наличия необходимой документации. Минимальная цена составления в компании «Геомер Групп» составит от 12 тыс. рублей.

Узнать точную цену и заказать технический план на дом можно позвонив по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку через сайт.

Экономия на составлении техплана может обойтись вам дорого, т.к. при обнаружении ошибок или неточностей процедура постановки дома на кадастровый учет будет приостановлена до их устранения, это в лучшем случае, или в худшем вы получите отказ, и вам придется начинать практически все с начала.

Хотите максимально упросить постановку недвижимости на кадастровый учет и минимизировать риск приостановки дела из-за несоответствия документации требованиям закона? Обращайтесь за разработкой технической документации в компании «Геомер групп». Получите гарантированный результат в максимально сжатые сроки.

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/doma.html

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Техплан для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это основной документ, необходимый для распоряжения имуществом.  Без кадастрового технического плана невозможно продать, подарить, поменять и оформить наследство.

Цена технического плана для постановки на кадастровый учет

Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от самого объекта недвижимости, площади, местонахождения.

Поэтому, чем подробнее будет предоставлена информация об объекте недвижимости, тем точнее будет определена стоимость работ по подготовке технического плана с реальными сроками исполнения.

Для расчета стоимости можете воспользоваться калькулятором, представленным ниже.

Для чего нужен технический план

Технический план теперь заменяет технический паспорт, который выдавали ранее, до 1 января 2017 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 218-ФЗ и другие новшества законодателей внесли свои коррективы, в том числе и новые правила кадастрового учета всех объектов недвижимости.

Теперь для строительства индивидуального жилого дома, а также садового дома с 1 марта 2019 года, требуется получать уведомление о начале и завершении строительства в органах местной администрации.

По завершении строительства надо уведомить об этом администрацию, подав пакет документов, в числе которых – технический план дома для постановки на кадастровый учет (п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

 Без этих документов дальнейшие действия по постановке на кадастровый учет недвижимости невозможен.

Наименование услугиЦена от
Технический план жилого дома до 100 кв.м.10000
Технический план садового дома до 100 кв.м.10000
Технический план дачного дома до 100 кв.м.10000
Технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м.12000
Акт обследования – снятие с кадастрового учета7000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью500
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2000
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства1500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр6000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Требования к техническому плану

Технический план – это не просто чертеж. Это документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке.

Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. Так готовится графическая часть техплана дома для постановки на кадастровый учет.

Текстовая часть техплана – это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях.

Технический план готовится в специально заданном формате, на электронном диске. 

Кто оформляет технический план

Подготовка технического плана дома для постановки на кадастровый учет (садового дома, жилого, гаража, бани, и др.) это комплексные работы по измерениям непосредственно объекта недвижимости (его высоты, площади и т.д.) и переносе данных этих измерений в специальную программу.

Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования. А оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.

Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

Далее вы забираете готовый диск (при желании мы можем подготовить печатную версию) и обращаетесь в ближайший центр «Мои документы» (МФЦ) или через портал госуслуг для дальнейшей регистрации.

Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

Как заказать кадастровый технический план

Заказать кадастровый технический план вы можете, предварительно позвонив по телефону или приехав в офис по адресу, указанному в разделе контакты.

Для оформления дела вам понадобится список документов для составления технического плана, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.

Будем рады обсудить с Вами все вопросы, связанные с оформлением технического плана дома для постановки его на кадастровый учет и заключить договор. Приезжайте всей семьей.

Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Источник: https://www.breegs.ru/teh_plan

Технический план здания для постановки на кадастровый учет

Технический план для постановки на кадастровый учет – это официальный документ установленной формы, в котором отражены все технические сведения о здании, помещениях в нем, хозяйственных постройках, а также недостроенных частях здания или зданиях. Только имея эти сведения, можно получить государственный кадастровый номер и зарегистрировать объект в органах государственного кадастра – и на законных основаниях владеть и распоряжаться им.

Технический план нужен для ввода объекта в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет, оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог), а также для регистрации внесения изменений в конструкции помещений – речь идет о различных перепланировках, надстройках и т.д.

Оформление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет

Наша компания осуществляет оформление технического плана на любой объект недвижимости для постановки его на учет в органах государственного кадастра, составления и получения кадастрового и технического паспорта на этот объект или внесения изменений в существующий технический паспорт.

Преимуществом работы с компанией «Инженерная геодезия» являются такие факторы, как:

  • оперативная обработка заявки заказчика;
  • выполнение всех работ в кратчайшие сроки;
  • высокий профессионализм и большой опыт специалистов как гарантия качества выполненных работ;
  • конкурентные цены;
  • гарантия на все работы.

Какая информация содержится в техплане для постановки на учет

Технический план для постановки на кадастровый учет содержит:

  • описание местоположения объекта на земельном участке (геодезические измерения)
  • чертеж с поворотными точками
  • сведения о заказчике и исполнителе работ
  • адрес объекта
  • назначение и общая площадь
  • описание материалов наружных стен

Наша компания возьмет на себя всю работу по подготовке документов для постановки на учет в кадастровой службе любых объектов недвижимости – квартир, домов, гаражей, зданий, сооружений, а также построек и недостроенных объектов.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет

Чтобы сократить время изготовления техплана, лучше заранее подготовить некоторые документы. Кадастровому инженеру, который будет заниматься оформлением технического плана, потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проектная документация или технический паспорт БТИ ;
  • Кадастровая выписка на земельный участок

Если какие-то из этих документов отсутствуют (например, здание не вводилось в эксплуатацию или строилось без составления проекта), владелец объекта недвижимости заполняет Декларацию и заверяет ее своей подписью.

Для вас мы подготовим Декларацию и закажем кадастровую выписку на земельный участок-бесплатно

Кто может подготовить технический план

Только квалифицированный кадастровый инженер может изготовить технический план для постановки на кадастровый учет.

В нашей компании работают специалисты, деятельность которых подтверждена аттестатом и опытом работ более 20 лет. Инженер не только подписывает подготовленный документы, но и ставит личную печать.

Кадастровый инженер несет административную и имущественную ответственность перед заказчиком работ.

Поэтому в компании ООО «Инженерная Геодезия» работают адекватные профессионалы своего дела.

Как мы работаем

  • Вы присылаете копии документов нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Кадастровый инженер изучает имеющиеся и заказывает недостающие документы
  • Подготавливаем договор и если нужно готовим Декларацию
  • Специалисты приезжают к вам на объект, подписывают договор и приступают к обмерам

Если все исходные документы владельца объекта недвижимости в порядке, то на разработку технического плана исполнителю понадобится не более 10 дней.

При желании можно ускорить процесс иуже через три дня Вы можете получить на руки технический план!!!

Что делать дальше?

После того как технический план готов, мы передаем его Вам в бумажном виде с печатью и подписью, а также записываем на электронный носитель (CD – диск ) в формате XML.

Далее Вы обращаетесь в кадастровую палату или многофункциональный центр с этими документами для оформления заявки о постановке на кадастровый учет. Уполномоченный орган вносит вашу собственность в единый реестр и выдает кадастровый паспорт.

Если Вам некогда заниматься беготней и сдавать документы, то наша компания может взять на себя все заботы и хлопоты по получению кадастрового паспорта.

Для этого нужно всего лишь оформить нотариально заверенную доверенность на нашего сотрудника, чтобы мы смогли представлять ваши интересы в компетентных организациях и учреждениях, таких как ФГБУ «ФКП Росреестра» и органах местного самоуправления.

Обращаясь к нам, вы получите быструю и качественную услугу – все документы будут подготовлены наилучшим образом и в минимальные сроки.

Вашими документами будут заниматься только профессионалы с большим опытом, а значит – исключается вариант ошибок, несвоевременного предоставления или неправильной подачи документов.

В результате вы в течение короткого времени получите кадастровый паспорт, который является необходимым документом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Интересное по теме..

Технический план:

  • … на квартиру
  • … здания
  • … помещения

Источник: https://eng-geo.ru/75-tekhnicheskii-plan-doma-dlia-postanovki-na-kadastrovyi-uchet

ЮристПрофи
Добавить комментарий