Захват зоп в снт рейдерство

Рейдерский захват снт в московской области

Захват зоп в снт рейдерство

Представители некоей общественной организации по защите правсадоводов проводят встречи (зачастую тайные) с отдельными членами товарищества и предлагают вступить в свои ряды, оформить членские карточки (или «карточки садовода»), которые дают умопомрачительные льготы и скидки в строительных магазинах и кафе-мороженых в округе.

Необходимо только одно — на время отдать им документы на загородный участок. 4.

«Добрые самаритяне» из коммерческой организации, «действующей по поручению местной администрации», помогают оформить документы на земли общего пользования, а в ответ ждут незначительной услуги — работы по благоустройству проведут именно они, причем «очень-очень дешево». 5.

Рейдерский захват снт

На протяжении нескольких месяцев некая инициативная группа агрессивно настроена против действующего председателя СНТ, ее интересы представляют:

  1. Должники;
  2. Дачники, не принимающие участия в общественной жизни;
  3. Пожилые люди, которыми легко манипулировать.

Группа действует довольно «грязными методами». Распространяются листовки с ложной информацией, порочащей честь председателя.

Здесь важно отметить, что Руднянский Л.А. Внимание Именно их посещают милые люди, которые якобы представляют местную администрацию, или инициативная группа, возникшая внутри товарищества (правда, обычно ею руководит человек со стороны). Предложение звучит заманчиво: создайте новое товарищество, а мы поможем перерегистрировать документы, а затем организуем дружный коллектив с водокачкой и газовой колонкой в придачу, снизим взносы и построим дороги. Врезультате земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности (например, члена той самой инициативной группы), а вот взносы почему-то не уменьшаются. Земли общего пользования в составе СНТ также должны быть оформлены юридически, а в уставных документах следует прописать порядок принятия любых решений, касающихся этих участков.

Дачное рейдерство

Все объекты на таких земельных наделах необходимо зарегистрировать в соответствующих органах Подготовка к захвату Практически всегда существует возможность отследить, не готовится ли захват садоводства, ведь такое поглощение происходит поэтапно и требует длительной подготовки. Оцените географическое расположение вашего СНТ и его соседей.
Товарищества, земли которых находятся недалеко от крупного города или привлекательного туристического объекта, живописного водоема, в первую очередь страдают от садовых рейдеров. Вподобных случаях не имеет значения, что, например, построенная в полукилометре от дачных участков гоночная трасса — мощнейший источник шума, прежде всего это источник дохода, ибо гонки любят многие, а гостиниц вокруг практически нет. Обратите внимание на владельцев земельных наделов.

Дачное рейдерство: как не лишиться своей земли?

Темные делишки рейдеров? Нет, просто естественный рельеф местности со временем меняется, и соседи договариваются о переносе заборов (забывая при продаже участка предупредить об этом нового владельца), либо межевание было проведено ошибочно ит.д.

Следующая ситуация: земли понадобились государству для расширения городских территорий, строительства промышленных или других объектов (например, ЛЭП), и было объявлено о выкупе наделов.

Мы вкладываем в дачный домик и участок душу, а власти могут предложить нам лишь презренные дензнаки — о какой справедливости идет речь? Но все же государство не забирает участок, а выкупает его, хоть предложенная цена не соответствует трудозатратам садовода.

Финеево-1

Их цель — провести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и устава. Если это произошло, значит, власть юридически перешла к человеку, действующему в интересах рейдеров . Тревожные симптомы 1.

— В СНТ много земельных участков, право собственности на которые документально не подтверждено. — Земли общего пользования не оформлены в совместную собственность садоводов. — Согласно уставу, председатель товарищества может единолично принимать решение об их судьбе. 2.

Ускромного товарищества появились «состоятельные соседи» — коттеджные поселки, торговые центры, модные оздоровительные центры. 3.

Liveinternetliveinternet

Они избили председателя правления Вильчицкого, изгнали сотрудников из здания правления, насильно заменили охрану. Всё это было сделано на основании решения общего собрания, якобы проведённого с 10 августа по 6 сентября 2014 г.

, в котором как бы принимали участие 1052 (тысяча пятьдесят два) члена СНТ и на котором председателем правления СНТ избраны Сайгашин В.Б., новое правление и новая ревизионная комиссия… Последние семь лет правление СНТ «Алёшинские сады», возглавляемое Вильчицким В.В.

, с трудом вытащило наши участки из беспредела и бездействия прежних руководителей.

После их «руководства» мы имели многомиллионные долги, у нас не работали электроподстанции, не было света, воды. В негодность пришли электростолбы, дороги, не вывозился мусор, свалки горели.
Мы не могли приватизировать свои участки. Большинство садоводов помнят разруху и не хотят её повторения.

Частный дом взорвался в московской области

Обязательств по обслуживанию коммуникаций нет никаких, либо в очень ограниченном объеме. Второй сценарий — вытеснение садоводов.

Если садоводство находится в близости от крупного населенного пункта, желание получить такой кусочек земли для преступников -приоритетная задача.

Путем выкупа приатизированных частных участков они приходят на территорию садоводства законным путем, возводят огромные дома, создают дорогостоящие сети, разъезжают на дорогих автомашинах, скупают все соседние участки, активно говорят о неработоспособности правления на собраниях. Постепенно подбираются к правлению. Заменив председателя и правление на своих людей «обоснованно» поднимают оплату всех своих услуг, выжимая пожилых садоводов с участков. Создают ореол добропорядочности, и якобы помогая старикам выкупают и у них участки.

Союз садоводов России» практически завершил работу по подготовке предложений по внесению поправок в Федеральный закон №66-ФЗ, предусматривающих отмену пресловутого кворума и, как следствие, отмену проведения собраний уполномоченных и собраний методом опроса (заочного ания). — Что происходит с дачной амнистией? Почему при наличии федерального закона нет возможности провести бесплатную приватизацию своей собственности? — К сожалению, на сегодняшний момент, дачной амнистией воспользовались лишь 20 процентов граждан. И это, безусловно, минус. Положительным моментом является то, что сроки дачной амнистии продлены. Недавно состоялась встреча председателя Союза садоводов России Василия Захарьящева с лидером «Единой России», председателем правительства РФ Владимиром Путиным. Этот вопрос также поднимался.

Важно Вполне естественно, что у рейдеров-аферистов возникает желание завладеть этими землями для их дальнейшей перепродажи либо для строительства на этом месте коттеджей. Нередко целью рейдерских атак становятся земельные участки рядовых членов СНТ.

Для этого аферисты используют следующую схему: получают от хозяина доверенность на заключение договора аренды земельного участка для последующего строительства жилья и его сдачи внаем. На практике же после оформления необходимых документов участок сразу же перепродается третьим лицам.

Подобных фактов за последние годы зафиксировано немало. Как вариант, для захвата земли рейдеры могут использовать и инфраструктуру СНТ. В таких случаях их целью становятся инженерные сети и коммуникации, водоемы, дороги, подстанции и насосные станции.

Обращайте внимание на следующее: Внимание:»Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя.

Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, никогда не имеющий к садоводству никакого отношения или недавно появившийся.

» Силами этой группы проводится импровизированное шумное собрание, по итогам которого появляются протокол о якобы найденных нарушениях, что приводит к смене председателя, правления и устава. Всё! Юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников, увлеченных пакостными разборками между собой этого и не заметило.

Поэтому «Союз садоводов России» настоятельно рекомендует гражданам заблаговременно запросить дубликаты правоустанавливающих документов на землю, а также копии первичных правоустанавливающих документов об отводе земли.

Вопросами государственной регистрации СНТ должно заниматься Министерство юстиции Российской Федерации. Дело в том, что уровень правосознания граждан в Российской Федерации находится на крайне низком уровне, особенно, когда дело касается финансовых вопросов.

Поэтому сами граждане не готовы к полному отсутствию контроля со стороны государства за государственной регистрацией СНТ. Хотя нормы Федерального закона «О некоммерческих организациях» и не применяются к СНТ, но от этого сами СНТ не перестают быть некоммерческими организациями.

Поэтому Союз садоводов России считает, что указанные функции должно выполнять именно Министерство юстиции Российской Федерации.

Источник: http://civilist-audit.ru/rejderskij-zahvat-snt-v-moskovskoj-oblasti/

Захват зоп в снт рейдерство

Захват зоп в снт рейдерство

Еще одна история: в давно существующем товариществе рядом с крупным городом вдруг начали увеличиваться членские взносы, повысилась плата за воду, газ, вывоз мусора и пр.

Рост тарифов обусловлен появлением нового соседа — широко рекламируемого поселка под звучным названием, например, «Дачный рай». За пару лет членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) со стажем просто выжили, а землю под шумок скупили по заниженным ценам.

Затем все домики исчезли с лица земли, а на месте СНТ возник типовой коттеджный поселок «Дачный рай — 2».

Два последних случая — это типичные примеры вмешательства «садовых рейдеров» в жизнь товарищества.

Главное правило садовода: на землю и расположенные на ней строения необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности, оригиналы которых должны храниться у владельца.

Важно

Задумал – сделал! И хороший забор, аккурат поперек дороги справил, и постройки за забором поставил. Да тут «ходоки» из правления пришли ну и понятно, что ему сказали. А он послал их за тридевять земель и за электричество перестал платить, для острастки так сказать.

Пошли «ходоки» в суд жалобу подавать, вот так до сих пор третий год ходят. Вот оно первое проявление коррупции! А Григорий Захарович тем временем поняв, что нету на него управы задумал еще больше увеличить свои владения, ну хотя бы за счет леса. Задумал – сделал! В собственность то – никак по закону, а вот аукциончик в аренду – пожалуйста.

Внимание

Уж рубились тут с ним СНТешники на этом аукционе, да куда там. Видать Григорий Захарович сделку с силою злою по прозвищу «истринская коррупция» заключил. В итоге: более 3-х гектар леса в глухой забор оделись, да еще колючей проволокой обмотались да лай злобный слышится из-за забора.

Беззаконие пустило корни даже в садоводческие товарищества

Рейдерские захваты СНТ – это уже привычный бизнес представителей бандитских группировок. Действительно, для чего вкладывать миллионы рублей в развитие своей компании, если можно отобрать чужую, причем совершенно бесплатно или за символическую сумму?

  • Схема рейдерского захвата СНТ на примере СНТ «Керамик-2»:
  • Захват зоп в снт рейдерство
  • Земли общего пользования: незаконный захват
  • Тревожные симптомы

Председатель СНТ «Керамик-2» — Арутюнян Врежик Сережович – работает с садоводами более 10 лет. Еще в 2003 году садоводство было зарегистрировано в установленном порядке.
Имеется Устав и учредительные документы.

СНТ пережило все кризисы, не взирая ни на что находилось на волне успеха. Под предводительство м Арутюняна была собрана команда профессионалов, в которую входили юристы, энергетики, бухгалтера.

Это позволяло решать проблемы садоводства на различных уровнях.

Прежде всего это касается заброшенных участков, которые могут быть возвращены в оборот только по решению суда.

Земли общего пользования: незаконный захват

Земли общего пользования в СНТ обязательно должны быть оформлены юридически, а в уставе надо прописать порядок принятия любых решений относительно данных участков.

Любые объекты на таких земельных участках следует зарегистрировать в государственных органах.

Ранние симптомы рейдерского захвата Действия рейдеров, как правило, требуют некоторой подготовки, поэтому их можно отследить по ряду признакам.

Повод для раздумий есть в первую очередь у членов тех садовых товариществ, чьи земли находятся в привлекательных для коттеджных поселков местах.

Согласно уставу, председатель товарищества может единолично принимать решение об их судьбе.

2. Ускромного товарищества появились «состоятельные соседи» — коттеджные поселки, торговые центры, модные оздоровительные центры.

3.

Представители некоей общественной организации по защите прав садоводов проводят встречи (зачастую тайные) с отдельными членами товарищества и предлагают вступить в свои ряды, оформить членские карточки (или «карточки садовода»), которые дают умопомрачительные льготы и скидки в строительных магазинах и кафе-мороженых в округе. Необходимо только одно — на время отдать им документы на загородный участок.

4.

И обычно о том, что надо бы все это хозяйство должным образом оформить и получить документы, соответствующие нынешнему законодательству, никто и не вспоминал. Включая и председателей товариществ, многие из которых не более юридически грамотны, чем их садоводы…

Далее все просто. Раз, в соответствии с документами и данными кадастра, земля значится ничьей, местная администрация вправе ее выделить любому претенденту.

Какому-нибудь, например, ООО. На участке дачники на свои деньги дорогу проложили и водокачку построили? А где документы? Нет документов – значит, и объектов нет. Точнее сказать, они новому владельцу достаются как бы бонусом. Как в вышеописанном случае с водокачкой.

Схема 2.

Перерегистрация товарищества

Обычный сюжет такой.

Но если финансовые потоки не прозрачны, риск поглощения велик.

Обычно о готовящемся «перевороте» свидетельствует появление инициативной группы из числа тех, кто на собрания не ходит, а про дачные взносы и другие платежи регулярно забывает.

Как ни странно, эти люди чаще всего в курсе давно забытых и, казалось бы, уже разрешенных противоречий, которые тем не менее способны разделить товарищество на противоборствующие группы.

Их цель — провести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и устава.
Если это произошло, значит, власть юридически перешла к человеку, действующему в интересах рейдеров

.

Тревожные симптомы

1. — В СНТ много земельных участков, право собственности на которые документально не подтверждено. — Земли общего пользования не оформлены в совместную собственность садоводов.

  • Отказ в проведении ежегодных ревизионных комиссий;
  • Угрозы отключений за несвоевременную оплату (раньше Вы могли оплатить в любую субботу, теперь только раз в месяц в определенное время – «на поклон к бухгалтеру, которого никто не знает»);
  • Все переводят деньги на электронный счет? Удобно? Только кто может ответить, куда на самом деле они идут? На кого зарегистрирован счет;
  • Дороги и электрификация улиц и домов «Нового правления» — просто загляденье;
  • Газ, по утверждению «Нового правления» принадлежит, не людям, которые внесли на это деньги (См. Устав ТСН и НП, ч. 4 ст. 18 п. 3), а является собственностью ТСН, а соответственно, собственностью правления, т.к.

СНТ либо по причине изъятия определенных участков для нужд государства или муниципалитета.

СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества;

  • Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества;
  • Выносить на повестку собрания все возможные вопросы, касающиеся деятельности СНТ для принятия коллективного решения в рамках проводимых собраний собственников участков земли в пределах СНТ.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь Если удается убедить правление садоводческого товарищества в необходимости или допустимости продажи указанной части земли, то приступайте к оформлению договора на приобретение участка, который необходимо заключить с СНТ.

Во-первых, старайтесь принимать участие в жизни товарищества.

Многое зависит от председателя или правления, но и рядовой садовод способен выступить с инициативой — информировать членов СНТ, например, по электронной почте об изменении платежей и тарифов на электроэнергию.

Рассылка должна дублироваться в печатном виде: информацию стоит разместить около домика сторожа и у магазина — центров общественного притяжения любого поселка.

Во-вторых, ознакомьтесь с Уставом и выясните, каким образом принимаются решения о судьбе общего имущества.

Источник: http://advokat-sledstvie.ru/zahvat-zop-v-snt-rejderstvo/

Что такое земли общего пользования и что грозит за самовольный захват этих территорий?

Захват зоп в снт рейдерство

Почему земли, владение которыми проходит в режиме общего пользования, возбуждают так много юридических, практических и фактических нюансов в сфере правовых отношений в границах Земельного Кодекса? Попробуем разобраться, какие территориальные зоны могут причисляться к категории ЗОП, какие существуют правила распоряжения ими для всех граждан и как избежать проблем и нарушений собственных прав в делах, касающихся ЗОП?

Что такое ЗОП?

По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником).

Согласно тому, как эти земли определяют Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации, земли общего пользования – это участки и территории, которые используются в качестве путей сообщения (сюда входят дорожные участки, улицы, мостовые, пешеходные территории), в качестве зон отдыха (к примеру, парки, детские площадки, скверы и бульвары), а также зоны для промышленных нужд общественности (свалки, полигоны, территории для переработки мусора).

Согласно закону на ЗОП разрешено возводить капитальные постройки, а также некапитальное строительство. Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП. Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования.

Земельный кодекс касательно общих территорий

Этот тип землепользования, как и любой существующий, упомянут в Земельном Кодексе Российской Федерации, так как именно он регулирует и регламентирует все вопросы, связанные с использованием земельных ресурсов нашей страны.

В статье №85 ЗК РФ упоминаются ЗОП.

Согласно этой статье земли общественного пользования могут входить в состав различных территориальных зон, но ни в каком случае не подлежат приватизации. Также по этой статье к ЗОП причисляются площади, улицы и проезды, автодороги и трассы, территории набережных, бульваров, водные объекты и пляжи.

Нарушения пользования ЗОП регулирует статья 7.1 глава 7 КоАП РФ. Под нарушением в ней подразумевается самовольный захват земель общего пользования. Об этом далее.

Самовольный захват ЗОП – чем грозит?

Поговорим подробнее о самовольных захватах. Как уже было сказано в предыдущем пункте, все нарушения касательно ЗОП должны быть предусмотрены законом нашей страны.

Такой вид нарушения землепользования как самовольный захват территории, предназначенной для общего пользования, причисляется к административному правонарушению и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Административных Правонарушений РФ.

Расследования по этому правонарушению проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использование и охране тех ЗУ, которые внесены в Росреестр. Статья, регламентирующая это нарушение называется «Самовольное занятие земли».

По ней занятие ЗОП по собственной воле в случаях, если на это не имеется документов, которые предусмотрены законом (или в случаях, если отсутствуют документы на разрешение хозяйственной деятельности), влечет за собой административную ответственность. А именно, штраф для физического лица в размере 500-1000 рублей, для должностного лица от 1000 до 2000 рублей и для юридического лица от 2000 до 20 000 рублей.

Помимо этого, касательно самозахвата действует статья №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется «Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков».

Органы, отмеченные в этой статье, имеют особое право рассмотрения тех дел, которые касаются ситуаций, предусмотренных в статьях 7.10, 7.2 (часть 1), 7.1 (в объеме самовольной уступки права использования участка и мены земли), а также в статьях 8.8., 7.34 КоАП РФ.

Этими органами государственной службы являются следующие:

  1. Главный государственный инспектор Российской Федерации по охране и эксплуатации земли, а также его заместители.
  2. Главные государственные инспекторы отдельных регионов РФ по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.
  3. Главные городские и районные госинспекторы по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.

Примеры самозахвата

Обратимся к ситуациям, в которых самовольно захватываются ЗОП, к чему они могут привести и почему эти ситуации не являются законными.

Сосед захватил часть дороги, поставив гараж

Постройки, как известно и понятно каждому, должны находиться на территории земли их владельца, причем по указанным нормам, соблюдая все отступы согласно пожарной безопасности и другим нормам.

Строительство гаража не требует разрешения, не подведено какому-либо контролю, но гараж, тем не менее, должен находиться в границах ЗУ. Но бывают такие случаи, когда хозяин построил гараж так, что его часть выходит на дорожную зону, являющуюся ЗОП, что незаконно и является поводом для обращения в Росреестр.

Незаконная установка забора на ЗОП

На сайте Росреестра предоставлена информация о деятельности организации и их борьбе с правонарушениями.

На их сайте можно найти много примеров незаконного обращения с ЗОП.

Один из них заключался в том, что в Оренбургской области мужчина обнес свой земельный участок забором, захватив часть дороги, из-за чего движение по ней стало затруднительным.

Хозяин участка может либо выплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, либо получить право на расширение участка, чтобы избежать сноса забора.

Такой поступок является правонарушением, так как по ЗК РФ, огораживая свой земельный участок, владелец должен сделать отступ перед проезжей частью, в противном случае, дверь/калитка должна открываться в сторону участка, а не на дорогу. Выносить же забор за пределы ЗУ – противозаконно.

Незаконное строение

Если положение гаража на участке не регламентировано, то хозяйственные постройки некапитального типа и капитальные строения обложены правилами расположения их на участке, постройка дома вообще требует разрешения на строительство.

Именно поэтому строение вне участка, находящегося не в личной собственности, а на ЗОП является существенным правонарушением. Поэтому, когда сосед решил возвести посреди дороги сарай – это повод обратиться за проверкой.

Перегородили дорогу, нет доступа на земельный участок

Дорога и подступ к дому – общественная зона, преграждение пути по ней чем угодно – гаражом, забором, собачьей будкой или сараем – это незаконно.

Самозахват жилого помещения и участка общедолевой собственности

Перед тем, как рассмотреть такой пример, ознакомимся с понятием общедолевой собственности. Этот вопрос регулирует уже Жилищный Кодекс Российской Федерации, статьи 37 и 162.

По ЖК РФ, общедолевая собственность – это такие места общего пользования (имущество в том числе), которые принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, при условии что доля общедолевой собственности пропорциональна площади квартиры собственника, а также при условии, что выдел и отказ от этих долей запрещен по закону.

Что касается состава общедолевого имущества, то к нему можно отнести:

  1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном;
  2. территории крыш;
  3. ограждающие ненесущие и несущие конструкции многоквартирного;
  4. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Так вот, что касается примера, то в практике часто случается, когда один из жильцов производит захват общего имущества в многоквартирном доме.

Например, сосед самовольно захватил колясочную и, установив стену, включил ее в площадь своей квартиры. Это произошло без сбора подписей соседей, а также без получения на то разрешения. Такое случается часто, в большинстве случаев – безнаказанно.

Куда обращаться и жаловаться, при неправомерных действиях правообладателей земельных участков?

Что же делать в том случае, если были замечены, непосредственно коснулись или мешают жить совершенные неправомерное действия по отношению к ЗОП, и какие органы контролируют процесс правосудия относительно таких нарушений. Начнем с того, что саму ситуацию, согласно Земельному Кодексу РФ, должны держать под контролем следующие органы и лица:

  1. Госземконтроль (это уполномоченный государственный орган).
  2. ОМС или Земельный контроль муниципалитета (он должен быть уполномоченным ОМС).
  3. Органы, которые осуществляют территориальное общественное самоуправление, либо иные объединение/организации, носящие общественный характер, и Земельный контроль общественного направления (куда входят гражданские лица, заинтересованные в проблеме).
  4. Субъекты землепользования, к которым причисляются владельцы, собственники, пользователи, арендаторы (в период выполнения ими хозяйственной деятельности). Иными словами – Земельный контроль производственного направления.

По законодательству, основываясь на постановлении Правительства РФ №689 от 15 ноября 2006 «О земельном государственном контроле», чтобы обратиться в связи с нарушением пользования землями общего пользования, нужно лишь подать обращение, либо жалобу от юридического или физического лица в Управление Росреестра.

Это заявление/обращение будет являться основанием для начала проверки указанного участка, на котором произведены нарушения, касающиеся землепользования.

Как писать заявление, как предоставить доказательства?

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими разными способами:

  1. В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте о расположении офисов и их приемных часах.
  2. Почтовым отправлением. Документ можно отправить в главный офис, либо в территориальное отделение, адреса которых также можно легко найти на сайте.
  3. В МногоФункциональных Центрах.
  4. Заказать выездное обслуживание. Услуга на безвозмездной основе пока что предоставляется лишь ветеранам войн и инвалидам 1 и 2 групп.
  5. В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Воспользовавшись одним из указанных способов, необходимо заполнить заявление по указанной форме, которую также взять на сайте Росреестра. Доказательствами считаются фото/видеоматериалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению.

Незаконный захват участка в СНТ

Заселение до получения надела в аренду, без права пользования им или вообще заселение на чужой/бесхозный участок – такие могут возникнуть проблемы в садовых товариществах.

Также в СНТ существуют пожарные водоемы или, например, общественные колодцы – обнесение их забором без возможности пользоваться ими у членов СНТ – это неправомерное действие, за которым следует юридическая ответственность.

Захламление общих территорий

Когда ЗОП используются в качестве свалки, это незаконно по нескольким причинам. Во-первых, такие свалки могут служить преградой для использования ЗОП по назначению.

А во-вторых, свалки – это достаточно вредные территории, и, если они находятся в местах, для них не предназначенных, это может обернуться вредом здоровью граждан и экологии.

В захламлении сложно искать виновное лицо, так как к нему могут быть причастны многие граждане.

Как оформить в собственность (приватизировать) участок ЗОП?

Для этого до того, как начать им распоряжаться, необходимо подать ходатайство на получение права расширения участка и приватизации ЗОП. Этот процесс имеет нюансы, так как получение разрешения зависит от того, какое имеет предназначение желаемая зона.

Незаконное выделение и регистрация земельного участка в СНТ

Все участки СНТ для регистрации их на владельца должны быть приватизированы, оформлены в управлении СНТ.

Этапы для получения участка проходят через государственные организации, но если случилось так, что это было сделано незаконно, соседи и члены садового товарищества могут смело оформлять коллективную жалобу или одиночные заявления в Управление Росреестра.

Для того, чтобы пользование ЗОП не причиняло неудобств гражданам, необходимо знать о правилах пользования ими и правах на эти территории, которые принадлежат самим гражданам.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/zemli-obshhego-polzovaniya.html

Захват земли в снт

Захват зоп в снт рейдерство

5/5 (2) Статус правонарушителя Размеры штрафной санкции если кадастровая стоимость объекта известна и зафиксирована документально если стоимость территории по кадастру неизвестна Физические лица 1–1,5% от кадастровой стоимости объекта (не меньше 5 тысяч рублей) до 10 000 рублей Лица, являющиеся должностными, незаконно захватившие территорию 1,5–2% от стоимости недвижимости по кадастру (не меньше 20 тысяч рублей) до 50 000 рублей Юридические лица 2–3% от кадастровой цены (не меньше 100 тысяч рублей) до 200 000 рублей Когда захваченный земельный участок используется не в соответствии со своим целевым назначением, то на лицо может быть наложен административный штраф в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ. Если на захваченном участке повреждаются специальные межевые знаки, то лицо также подвергается наложению административного наказания, размер которого может достигнуть 100 000 рублей.

Рейдерский захват СНТ

Беззаконие пустило корни даже в садоводческие товарищества Рейдерские захваты СНТ – это уже привычный бизнес представителей бандитских группировок.

Имеется Устав и учредительные документы.

СНТ пережило все кризисы, не взирая ни на что находилось на волне успеха. Под предводительство м Арутюняна была собрана команда профессионалов, в которую входили юристы, энергетики, бухгалтера.

Это позволяло решать проблемы садоводства на различных уровнях. Была пройдена весьма сложная процедура приватизации земель общего пользования, стало возможным разрешение индивидуальной приватизации.

Самовольное занятие земельного участка: ответственность, судебная практика

К землям общего использования относятся: переулки, водоемы, дороги, участки садоводческих товариществ.

И часто возникают случаи, когда не проходя процесса межевания, люди начинают пользоваться землёй в личных целях.

Выявление таких нарушений влечёт за собой административную ответственность, потому что захват государственной земли является воровством, но с облегчающими обстоятельствами. Если же землю использовали не по назначению или вне нормативных рамок закона, то ответственность может быть уголовная, и может назначаться штраф со значительной суммой.

О том, какие ещё наказания бывают за самовольный захват земли — далее в статье.

» » Из всех вопросов, затрагивающих тему правовых отношений в земельной сфере, именно режим общего использования земли отличается наибольшей сложностью.

В список земель общего использования отнесены переулки, дороги, водоемы, проходы, в пределах территорий садоводческих товариществ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2019 году

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2019 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

С 1.12.2015 вступил в силу . Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?

» » » 5/5 (4)

Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: 8 (499) 322-73-27 Москва, Московская область 8 (812) 507-82-87 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 551-71-02 Федеральный номер для других регионов России Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Самозахват земли

  • Стоимость услуг указаны на странице
  • Бесплатная консультация на странице

Как оформить самозахват земли в собственность, что такое самозахват, — на эти и другие вопросы ответят наши эксперты по земельному праву. В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

– это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Что такое земли общего пользования и что грозит за самовольный захват этих территорий?

» Почему земли, владение которыми проходит в режиме общего пользования, возбуждают так много юридических, практических и фактических нюансов в сфере правовых отношений в границах Земельного Кодекса? Попробуем разобраться, какие территориальные зоны могут причисляться к категории ЗОП, какие существуют правила распоряжения ими для всех граждан и как избежать проблем и нарушений собственных прав в делах, касающихся ЗОП? По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником).

Источник: http://lawyerms.ru/zahvat-zemli-v-snt-18204/

Захват земель общего пользования в снт

Захват зоп в снт рейдерство

За прошедшие десятилетия границы межевания неоднократно изменялись, поэтому садовые товарищества сегодня могут частично занимать не свои земли.

Проблемы с документами могут возникнуть и с так называемой «колхозной землей», при наделе которой в начале 90-ых выдавали временные свидетельства об общедолевой собственности. Эти свидетельства действовали до выдачи постоянных документов каждому собственнику.

Но после смены регистрирующих органов, которым передался реестр прав на землю, наступила неразбериха вследствие утери информации о праве собственности и владельцах земельных участков.

Размытость границ СНТ и их не подтвержденность соответственными документами дает возможность специальным фирмам получить право на собственность на те наделы, которые юридически считаются ничейными. Прежде всего это касается заброшенных участков, которые могут быть возвращены в оборот только по решению суда.

Как пользоваться ресурсом

Необходимо еще и ходить на эти собрания. Обычно кворум составляет 2/3 членов товарищества. Без кворума не будет решений собрания, а значит, будет назначено повторное собрание, на которое рассылаются повестки под подпись (если это прописано в уставе). Таким образом, переложив полномочия на собрание, можно заставить пассивных членов товарищества стать активными.

Соответственно чем больше людей будут ходить на собрания, тем меньше останется «маргиналов», из которых рейдеры создают свои «инициативные группы» для рейдерского бунта. Противостоять рейдерам намного легче, если пользоваться услугами профессионального юриста. В конце концов, для садовода нет ничего важнее, чем его дачный участок.

Поэтому есть смысл потратить часть средств от взносов СНТ на юридическую консультацию. Юриста можно найти и в среде самих садоводов. Но необходимо, чтобы этот человек представлял интересы большинства.

Приобретение части земель общего пользования у снт

Важно Например, незаконным захватом может быть незаконная застройка территории, загромождение, перенос ограждений, разделяющих участки.

В том случае, когда выясняется факт незаконного захвата земли, руководство садоводства выносит письменное предупреждение нарушителю, где оговорен срок устранения нарушения.

Виновный должен за свои деньги привести участок в то состояние, в котором он был изначально.

Как легализовать участок? С 1 марта 2015 г.

Захват земель дачных товариществ

Все рейдеров можно условно разделить на «черных» (специализирующихся на силовых методах захвата), «серых» (действующих по смешанным правилам, сочетая формально законные методы с силовыми незаконными действиями) и «белые» (действующих исключительно в рамках закона).

Атаки на садовые товарищества происходят преимущественно по «серым» схемам, где ставка идет не на юридические уловки, а на силовое оттеснение, принуждение, ультиматумы, запугивание. Юристы выделяют два основных сценария захвата СНТ.

Первый сценарий реализуется для захвата земель общего пользования и заброшенных участков.

К сожалению, «дачная амнистия» тоже имеет свои сложности оформления, а высокие цены межевания и оформления кадастровых документов привели к тому, что некоторые СНТ и до сих пор числятся только на генеральных планах, оформленных в период отведения земель.

Захват земли общего пользования в снт

Дальше осуществляется стремительный захват территорий, а несогласных могут оттеснить физически. Как противостоять рейдерам В данном вопросе надо надеяться, прежде всего, на себя самого. Но в одиночку действовать неэффективно, поэтому нужно объединяться с теми, чьи интересы совпадают с вашими.

Управление внутренними делами СНТ должно опираться на решения общего собрания. Конечно, собираться по каждой текущей мелочи не стоит, но в уставе нужно четко прописать полномочия правления и председателя. Права единоличных решений об отчуждениях объектов общего пользования должны быть строго ограничены.

Это будет означать, что без решения общего собрания ничего не может быть продано или переоформлено. Если правление или председатель неохотно соглашаются на ограничение своих полномочий под разными предлогами, то нужно предложить им переизбраться. Но возложить важные решения на общее собрание мало.

Источник: http://redtailer.ru/zahvat-zemel-obshhego-polzovaniya-v-snt/

ЮристПрофи
Добавить комментарий